松原の土地相場
大阪府東大阪市松原 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市松原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.1万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が303,201円高くなります。
4m未満
5件
37万/坪
4〜6m
10件
48万/坪
6〜8m
4件
46万/坪
8m以上
13件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ長方形
15件
61万/坪
ほぼ台形
3件
60万/坪
ほぼ正方形
4件
59万/坪
長方形
4件
45万/坪
不整形
4件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
19件
60万/坪
北
7件
50万/坪
東
5件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
53.1万/坪
16.0万/㎡
平均価格
3,269万円
取引実績
32件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万116万78万40万
20082011201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2023年は坪66万円へ、15年間で+21.8%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,600万円
35坪〜（115㎡〜）
74.7万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
35坪〜（115㎡〜）
60.4万/坪
2023年第3四半期
4,500万円
56坪〜（185㎡〜）
80.4万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
64坪〜（210㎡〜）
34.6万/坪
2023年第1四半期
8,200万円
106坪〜（350㎡〜）
77.5万/坪
2022年第2四半期
6,400万円
106坪〜（350㎡〜）
60.4万/坪
2021年第2四半期
2,200万円
56坪〜（185㎡〜）
39.3万/坪
2019年第4四半期
2,900万円
56坪〜（185㎡〜）
51.8万/坪
2019年第2四半期
3,700万円
27坪〜（90㎡〜）
135.9万/坪
2018年第1四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
松原は東大阪市内26地区中9位（上位65%）。
坪単価53.1万/坪。
1つ上の花園東町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市松原１丁目４５８番２２ | 13.5万/㎡ | - | 住宅 | 吉田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）