永和の土地相場
大阪府東大阪市永和 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市永和の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価80.3万円（成約50件、前年比+13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が288,157円高くなります。
4m未満
3件
64万/坪
4〜6m
20件
77万/坪
6〜8m
18件
70万/坪
8m以上
9件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価86万円で最も高く、長方形（67万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ整形
3件
86万/坪
ほぼ長方形
26件
79万/坪
不整形
6件
72万/坪
長方形
13件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
13件
82万/坪
南
11件
79万/坪
北
14件
76万/坪
西
10件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
12件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
80.3万/坪
24.3万/㎡
前年比 ▲13.3%
平均価格
6,358万円
取引実績
50件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万144万102万60万
200920122018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪72万円から2026年は坪135万円へ、17年間で+87.8%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
33坪〜（110㎡〜）
135.2万/坪
2025年第4四半期
1,400万円
24坪〜（80㎡〜）
57.9万/坪
2025年第2四半期
30,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
90.2万/坪
2025年第1四半期
25,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
55.1万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
18坪〜（60㎡〜）
60.6万/坪
2025年第1四半期
10,000万円
121坪〜（400㎡〜）
82.6万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
53坪〜（175㎡〜）
85.0万/坪
2024年第4四半期
6,200万円
51坪〜（170㎡〜）
120.6万/坪
2024年第3四半期
4,800万円
50坪〜（165㎡〜）
96.2万/坪
2024年第1四半期
8,800万円
53坪〜（175㎡〜）
166.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
永和は東大阪市内26地区中1位（上位96%）。
坪単価80.3万/坪。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
永和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市永和３丁目４９番７外 | 20.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 俊徳道 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）