若江本町の土地相場
大阪府東大阪市若江本町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市若江本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が163,431円高くなります。
4m未満
10件
34万/坪
4〜6m
17件
43万/坪
6〜8m
4件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて72%の差があります。
長方形
9件
46万/坪
ほぼ整形
3件
42万/坪
ほぼ長方形
15件
41万/坪
不整形
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
4件
45万/坪
東
9件
43万/坪
北
10件
41万/坪
南
9件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
平均坪単価
42.3万/坪
12.8万/㎡
平均価格
4,559万円
取引実績
32件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万60万43万26万
201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪50万円から2025年は坪65万円へ、14年間で+30.2%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
16,000万円
254坪〜（840㎡〜）
63.0万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
36坪〜（120㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
32坪〜（105㎡〜）
69.3万/坪
2023年第1四半期
700万円
33坪〜（110㎡〜）
21.0万/坪
2023年第1四半期
6,300万円
151坪〜（500㎡〜）
41.7万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
2022年第2四半期
12,000万円
218坪〜（720㎡〜）
55.1万/坪
2021年第4四半期
7,500万円
142坪〜（470㎡〜）
52.8万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
24坪〜（80㎡〜）
53.7万/坪
2021年第2四半期
2,500万円
45坪〜（150㎡〜）
55.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
若江本町は東大阪市内26地区中18位（上位31%）。
坪単価42.3万/坪。
1つ上の新池島町とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）