小若江の土地相場
大阪府東大阪市小若江 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市小若江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.3万円（成約54件、前年比-34.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が198,016円高くなります。
4m未満
15件
47万/坪
4〜6m
29件
47万/坪
6〜8m
5件
56万/坪
8m以上
3件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ正方形（41万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
24件
52万/坪
長方形
19件
49万/坪
ほぼ台形
3件
44万/坪
ほぼ正方形
3件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
東
6件
62万/坪
南
26件
50万/坪
西
5件
46万/坪
北
14件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
7件
平均坪単価
48.3万/坪
14.6万/㎡
前年比 ▼34.7%
平均価格
3,191万円
取引実績
54件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万
200820132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2026年は坪26万円へ、18年間で28.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
14坪〜（45㎡〜）
25.7万/坪
2025年第4四半期
3,400万円
48坪〜（160㎡〜）
70.2万/坪
2025年第3四半期
510万円
12坪〜（40㎡〜）
42.1万/坪
2025年第2四半期
5,600万円
142坪〜（470㎡〜）
39.4万/坪
2024年第3四半期
7,600万円
112坪〜（370㎡〜）
67.9万/坪
2024年第1四半期
10,000万円
127坪〜（420㎡〜）
78.7万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
45坪〜（150㎡〜）
46.3万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
21坪〜（70㎡〜）
80.3万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
小若江は東大阪市内26地区中13位（上位50%）。
坪単価48.3万/坪。
1つ上の瓜生堂とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
小若江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市小若江１丁目８２番１０外 | 15.0万/㎡ | - | 住宅 | 長瀬 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）