小若江の一戸建て相場

Name: 小若江の一戸建て相場データ（東大阪市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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大阪府東大阪市小若江 | 181件の成約データ他の種別: 土地

大阪府東大阪市小若江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約181件、前年比+6.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小若江の一戸建て

156件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,824万円

うち土地分

5,190万円

うち建物分

634万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,768万円。軽量鉄骨造（2,329万円）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,768万

34件

木造

3,291万

132件

軽量鉄骨造

2,329万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,098万

29件

80〜100㎡

2,182万

42件

100〜120㎡

2,505万

39件

120〜150㎡

3,391万

15件

150㎡以上

8,112万

40件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,116万

26件

4〜6m

3,462万

111件

6〜8m

3,339万

26件

8m以上

3,878万

10件

小若江 25.4万/㎡東大阪市内 50位/133地区

平均㎡単価

25.4万/㎡

前年比 ▲6.7%

平均価格

3,259万円

取引実績

181件

平均面積

124㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

36万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,863万円

8件

３ＬＤＫ

2,136万円

5件

４ＤＫ

845万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,740万円

2件

１Ｒ

550万円

1件

２ＤＫ

450万円

1件

４Ｋ

1,100万円

1件

５ＬＤＫ

920万円

1件

３Ｋ

480万円

1件

５ＤＫ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,100万円 75㎡〜・５ＤＫ 14.7万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 13.9万/㎡

2025年第4四半期 880万円 55㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 16.0万/㎡

2025年第4四半期 780万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 17.3万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 50㎡〜・４ＤＫ 22.0万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 45㎡〜 33.3万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 45㎡〜 24.4万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 115㎡〜 13.9万/㎡

2025年第4四半期 8,300万円 115㎡〜 72.2万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 160㎡〜 11.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東大阪市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年

🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	496,659	-
2017	491,939	-
2019	488,618	-229
2021	482,133	-191
2023	478,539	+522
2024	477,700	+1,384

所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%

東大阪市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大阪市の一戸建てマップ

東大阪市内のエリアランキング

小若江は東大阪市内133地区中50位（上位62%）。単価25.4万/㎡。 1つ上の足代南とは2%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 御厨栄町

35.0万

+38%

45 角田

26.3万

+3%

他 43 地区

中価格帯（46〜90位）

46 西石切町

26.2万

+3%

47 吉田

26.0万

+2%

48 神田町

25.9万

+2%

49 足代南

25.8万

+2%

50 小若江 ◀

25.4万

―

51 楠根

25.4万

+0%

52 本町

25.3万

-1%

53 足代

25.2万

-1%

54 御厨南

25.2万

-1%

55 東山町

25.1万

-1%

56 高井田

25.0万

-2%

57 稲葉

25.0万

-2%

58 東鴻池町

24.7万

-3%

59 玉串町西

24.4万

-4%

60 三ノ瀬

24.4万

-4%

61 中野

24.4万

-4%

62 吉松

24.2万

-5%

63 花園西町

24.2万

-5%

64 寿町

24.1万

-5%

65 高井田中

24.0万

-5%

66 若江南町

23.9万

-6%

67 長田

23.9万

-6%

68 瓜生堂

23.9万

-6%

69 高井田本通

23.8万

-6%

70 稲田本町

23.7万

-7%

71 中石切町

23.7万

-7%

72 西堤本通西

23.7万

-7%

73 水走

23.5万

-8%

74 新鴻池町

23.4万

-8%

75 長瀬町

23.4万

-8%

76 南上小阪

23.3万

-8%

77 御厨

23.1万

-9%

78 玉串町東

23.1万

-9%

79 大蓮北

23.1万

-9%

80 金岡

22.9万

-10%

81 花園東町

22.9万

-10%

82 西岩田

22.8万

-10%

83 大蓮東

22.8万

-10%

84 若江東町

22.6万

-11%

85 松原

22.4万

-12%

86 衣摺

22.3万

-12%

87 末広町

22.2万

-12%

88 菱屋東

22.2万

-13%

89 近江堂

22.0万

-13%

90 友井

21.7万

-15%

お手頃帯（91〜133位）

91 南荘町

21.6万

-15%

133 上四条町

12.6万

-50%

他 41 地区

最寄り駅の相場

小若江周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東大阪市小若江１丁目８２番１０外	15.0万/㎡	-	住宅	長瀬 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小若江の他の不動産相場

🏞️ 土地

小若江の土地相場 →