吉田の一戸建て相場

Name: 吉田の一戸建て相場データ（東大阪市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府東大阪市吉田 | 283件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府東大阪市吉田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約283件、前年比-3.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

吉田の一戸建て

256件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,465万円

うち土地分

4,831万円

うち建物分

634万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,506万円。ＲＣ、木造（1,507万円）との差は265%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,506万

8件

鉄骨造

3,770万

37件

軽量鉄骨造

3,623万

4件

木造

3,223万

216件

ＲＣ、木造

1,507万

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

857万

60件

80〜100㎡

2,545万

98件

100〜120㎡

3,491万

74件

120〜150㎡

3,895万

12件

150㎡以上

8,758万

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,443万

29件

4〜6m

3,042万

191件

6〜8m

4,578万

39件

8m以上

4,996万

14件

吉田 26.0万/㎡東大阪市内 47位/133地区

平均㎡単価

26.0万/㎡

前年比 ▼3.5%

平均価格

2,988万円

取引実績

283件

平均面積

113㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

32万

51万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,070万円

10件

４ＬＤＫ

3,188万円

8件

２ＬＤＫ

1,720万円

4件

３ＤＫ

590万円

4件

４ＤＫ

540万円

2件

５ＬＤＫ

1,075万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

2件

５ＤＫ

725万円

2件

４Ｋ

550万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

880万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 75㎡〜 50.7万/㎡

2025年第4四半期 850万円 60㎡〜・５ＤＫ 14.2万/㎡

2025年第4四半期 450万円 40㎡〜・３ＤＫ 11.3万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 95㎡〜 13.7万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 75㎡〜・２ＬＤＫ 34.7万/㎡

2025年第3四半期 1,000万円 85㎡〜 11.8万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 35.2万/㎡

2025年第2四半期 650万円 55㎡〜・５ＬＤＫ 11.8万/㎡

2025年第2四半期 5,300万円 235㎡〜・３ＬＤＫ 22.6万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 41.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東大阪市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年

🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	496,659	-
2017	491,939	-
2019	488,618	-229
2021	482,133	-191
2023	478,539	+522
2024	477,700	+1,384

所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%

東大阪市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大阪市の一戸建てマップ

東大阪市内のエリアランキング

吉田は東大阪市内133地区中47位（上位65%）。単価26.0万/㎡。 1つ上の西石切町とは1%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 御厨栄町

35.0万

+35%

45 角田

26.3万

+1%

他 43 地区

中価格帯（46〜90位）

46 西石切町

26.2万

+1%

47 吉田 ◀

26.0万

―

48 神田町

25.9万

+0%

49 足代南

25.8万

-1%

50 小若江

25.4万

-2%

51 楠根

25.4万

-3%

52 本町

25.3万

-3%

53 足代

25.2万

-3%

54 御厨南

25.2万

-3%

55 東山町

25.1万

-3%

56 高井田

25.0万

-4%

57 稲葉

25.0万

-4%

58 東鴻池町

24.7万

-5%

59 玉串町西

24.4万

-6%

60 三ノ瀬

24.4万

-6%

61 中野

24.4万

-6%

62 吉松

24.2万

-7%

63 花園西町

24.2万

-7%

64 寿町

24.1万

-7%

65 高井田中

24.0万

-8%

66 若江南町

23.9万

-8%

67 長田

23.9万

-8%

68 瓜生堂

23.9万

-8%

69 高井田本通

23.8万

-8%

70 稲田本町

23.7万

-9%

71 中石切町

23.7万

-9%

72 西堤本通西

23.7万

-9%

73 水走

23.5万

-10%

74 新鴻池町

23.4万

-10%

75 長瀬町

23.4万

-10%

76 南上小阪

23.3万

-10%

77 御厨

23.1万

-11%

78 玉串町東

23.1万

-11%

79 大蓮北

23.1万

-11%

80 金岡

22.9万

-12%

81 花園東町

22.9万

-12%

82 西岩田

22.8万

-12%

83 大蓮東

22.8万

-12%

84 若江東町

22.6万

-13%

85 松原

22.4万

-14%

86 衣摺

22.3万

-14%

87 末広町

22.2万

-14%

88 菱屋東

22.2万

-15%

89 近江堂

22.0万

-16%

90 友井

21.7万

-17%

お手頃帯（91〜133位）

91 南荘町

21.6万

-17%

133 上四条町

12.6万

-51%

他 41 地区

最寄り駅の相場

吉田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東大阪市吉田本町３丁目６番１	24.4万/㎡	+1.7%	店舗	吉田 60m
東大阪市吉田１丁目９５２番６	15.9万/㎡	-	住宅	河内花園 450m
東大阪市吉田４丁目９０番１６	15.6万/㎡	-	住宅	東花園 1000m
東大阪市吉田本町３丁目２番１３	14.4万/㎡	-	住宅	吉田 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

吉田の他の不動産相場