神田町の一戸建て相場
大阪府東大阪市神田町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府東大阪市神田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.9万円（成約38件、前年比-23.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,834万円。木造（2,843万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,834万
木造
23件
2,843万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
893万
80〜100㎡
12件
2,764万
100〜120㎡
10件
3,101万
150㎡以上
7件
8,556万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,686万
4〜6m
26件
2,952万
6〜8m
8件
6,236万
平均㎡単価
25.9万/㎡
前年比 ▼23.0%
平均価格
3,273万円
取引実績
38件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
41万
9万
'08'12'14'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
28
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
３ＤＫ
840万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
840万円
95㎡〜
・３ＤＫ
8.8万/㎡
2026年第1四半期
840万円
90㎡〜
9.3万/㎡
2025年第2四半期
7,700万円
195㎡〜
39.5万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2024年第2四半期
980万円
100㎡〜
9.8万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
100㎡〜
48.0万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
105㎡〜
40.0万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
95㎡〜
47.4万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
80㎡〜
28.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
神田町は東大阪市内133地区中48位（上位64%）。
単価25.9万/㎡。
1つ上の吉田とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
48
神田町 ◀
―
25.9万