東山町の一戸建て相場
大阪府東大阪市東山町 | 64件の成約データ
大阪府東大阪市東山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約64件、前年比+17.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,191万円。木造（2,680万円）との差は318%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
11,191万
ＲＣ
4件
7,984万
木造
49件
2,680万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
4,765万
80〜100㎡
19件
2,082万
100〜120㎡
28件
3,050万
150㎡以上
5件
13,417万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大310%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,878万
4〜6m
46件
3,695万
6〜8m
6件
7,692万
8m以上
5件
3,370万
平均㎡単価
25.1万/㎡
前年比 ▲17.4%
平均価格
3,362万円
取引実績
64件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
40万
33万
'08'10'13'15'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
28
築21-25年
27
築26-30年
23
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,623万円
4件
５ＬＤＫ
1,600万円
2件
２ＬＤＫ
680万円
1件
４ＤＫ
650万円
1件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
100㎡〜
45.0万/㎡
2025年第4四半期
390万円
35㎡〜
11.1万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
100㎡〜
19.0万/㎡
2025年第3四半期
650万円
75㎡〜
・４ＤＫ
8.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
55㎡〜
25.5万/㎡
2025年第1四半期
670万円
55㎡〜
12.2万/㎡
2024年第3四半期
680万円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第3四半期
800万円
55㎡〜
14.5万/㎡
2024年第3四半期
680万円
35㎡〜
19.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
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東山町は東大阪市内133地区中55位（上位59%）。
単価25.1万/㎡。
1つ上の御厨南とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
55
東山町 ◀
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25.1万