花園東町の一戸建て相場

Name: 花園東町の一戸建て相場データ（東大阪市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府東大阪市花園東町 | 138件の成約データ他の種別: 土地

大阪府東大阪市花園東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約138件、前年比+0.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

花園東町の一戸建て

133件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,773万円

うち土地分

4,139万円

うち建物分

634万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,996万円。ＲＣ、木造（1,088万円）との差は727%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,996万

6件

鉄骨造

2,967万

18件

木造

2,564万

106件

ＲＣ、木造

1,088万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

960万

41件

80〜100㎡

2,639万

39件

100〜120㎡

3,328万

35件

120〜150㎡

2,923万

6件

150㎡以上

6,685万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大299%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,409万

7件

4〜6m

2,583万

116件

6〜8m

6,843万

8件

8m以上

1,716万

4件

花園東町 22.9万/㎡東大阪市内 81位/133地区

平均㎡単価

22.9万/㎡

前年比 ▲0.4%

平均価格

2,547万円

取引実績

138件

平均面積

121㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

22万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,864万円

8件

４ＬＤＫ

2,720万円

5件

４ＤＫ

725万円

2件

５ＤＫ

770万円

1件

３Ｋ

120万円

1件

５Ｋ

400万円

1件

４ＬＫ

800万円

1件

３ＤＫ

910万円

1件

４Ｋ

700万円

1件

１ＬＤＫ

550万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 950万円 55㎡〜・４ＤＫ 17.3万/㎡

2026年第1四半期 600万円 50㎡〜・１Ｒ 12.0万/㎡

2025年第4四半期 500万円 55㎡〜・４ＤＫ 9.1万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 145㎡〜 20.7万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 45.7万/㎡

2025年第2四半期 770万円 50㎡〜・５ＤＫ 15.4万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 39.1万/㎡

2025年第2四半期 120万円 25㎡〜・３Ｋ 4.8万/㎡

2025年第2四半期 4,600万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 48.4万/㎡

2025年第2四半期 910万円 35㎡〜・３ＬＤＫ 26.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東大阪市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年

🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	496,659	-
2017	491,939	-
2019	488,618	-229
2021	482,133	-191
2023	478,539	+522
2024	477,700	+1,384

所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%

東大阪市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大阪市の一戸建てマップ

東大阪市内のエリアランキング

花園東町は東大阪市内133地区中81位（上位39%）。単価22.9万/㎡。 1つ上の金岡とは0%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 御厨栄町

35.0万

+53%

45 角田

26.3万

+15%

他 43 地区

中価格帯（46〜90位）

46 西石切町

26.2万

+15%

47 吉田

26.0万

+14%

48 神田町

25.9万

+13%

49 足代南

25.8万

+13%

50 小若江

25.4万

+11%

51 楠根

25.4万

+11%

52 本町

25.3万

+10%

53 足代

25.2万

+10%

54 御厨南

25.2万

+10%

55 東山町

25.1万

+10%

56 高井田

25.0万

+9%

57 稲葉

25.0万

+9%

58 東鴻池町

24.7万

+8%

59 玉串町西

24.4万

+7%

60 三ノ瀬

24.4万

+7%

61 中野

24.4万

+7%

62 吉松

24.2万

+6%

63 花園西町

24.2万

+6%

64 寿町

24.1万

+5%

65 高井田中

24.0万

+5%

66 若江南町

23.9万

+5%

67 長田

23.9万

+4%

68 瓜生堂

23.9万

+4%

69 高井田本通

23.8万

+4%

70 稲田本町

23.7万

+4%

71 中石切町

23.7万

+4%

72 西堤本通西

23.7万

+3%

73 水走

23.5万

+3%

74 新鴻池町

23.4万

+2%

75 長瀬町

23.4万

+2%

76 南上小阪

23.3万

+2%

77 御厨

23.1万

+1%

78 玉串町東

23.1万

+1%

79 大蓮北

23.1万

+1%

80 金岡

22.9万

+0%

81 花園東町 ◀

22.9万

―

82 西岩田

22.8万

+0%

83 大蓮東

22.8万

-1%

84 若江東町

22.6万

-1%

85 松原

22.4万

-2%

86 衣摺

22.3万

-2%

87 末広町

22.2万

-3%

88 菱屋東

22.2万

-3%

89 近江堂

22.0万

-4%

90 友井

21.7万

-5%

お手頃帯（91〜133位）

91 南荘町

21.6万

-5%

133 上四条町

12.6万

-45%

他 41 地区

最寄り駅の相場

花園東町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東大阪市花園東町１丁目９３１番４８	16.5万/㎡	-	住宅	河内花園 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

花園東町の他の不動産相場

🏞️ 土地

花園東町の土地相場 →