花園東町の土地相場
大阪府東大阪市花園東町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市花園東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.9万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が140,471円高くなります。
4〜6m
32件
50万/坪
6〜8m
6件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、長方形（51万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
16件
56万/坪
長方形
19件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
9件
59万/坪
南
13件
56万/坪
西
11件
46万/坪
東
6件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
53.9万/坪
16.3万/㎡
平均価格
3,452万円
取引実績
39件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+6.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2024年第4四半期
5,900万円
97坪〜（320㎡〜）
61.0万/坪
2024年第4四半期
910万円
17坪〜（55㎡〜）
54.7万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
21坪〜（70㎡〜）
56.7万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
50坪〜（165㎡〜）
74.1万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
48坪〜（160㎡〜）
59.9万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2023年第2四半期
200万円
18坪〜（60㎡〜）
11.0万/坪
2022年第4四半期
7,900万円
91坪〜（300㎡〜）
87.1万/坪
2021年第4四半期
3,000万円
39坪〜（130㎡〜）
76.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
花園東町は東大阪市内26地区中8位（上位69%）。
坪単価53.9万/坪。
1つ上の森河内西とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
花園東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市花園東町１丁目９３１番４８ | 16.5万/㎡ | - | 住宅 | 河内花園 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）