森河内西の土地相場
大阪府東大阪市森河内西 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市森河内西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.4万円（成約39件、前年比+10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,918円高くなります。
4m未満
11件
52万/坪
4〜6m
16件
55万/坪
6〜8m
7件
54万/坪
8m以上
5件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ台形（42万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ長方形
10件
68万/坪
長方形
9件
55万/坪
不整形
8件
49万/坪
ほぼ台形
7件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
北東
6件
70万/坪
西
4件
65万/坪
南西
4件
60万/坪
南
7件
56万/坪
東
3件
50万/坪
北西
3件
49万/坪
北
9件
44万/坪
南東
3件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
11件
平均坪単価
56.4万/坪
17.1万/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
3,309万円
取引実績
39件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万96万64万32万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2026年は坪81万円へ、18年間で6.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
20坪〜（65㎡〜）
81.4万/坪
2025年第4四半期
920万円
14坪〜（45㎡〜）
67.6万/坪
2025年第4四半期
13,000万円
148坪〜（490㎡〜）
87.7万/坪
2025年第2四半期
4,600万円
60坪〜（200㎡〜）
76.0万/坪
2025年第1四半期
4,800万円
76坪〜（250㎡〜）
63.5万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
20坪〜（65㎡〜）
111.9万/坪
2024年第3四半期
560万円
15坪〜（50㎡〜）
37.0万/坪
2024年第1四半期
5,500万円
94坪〜（310㎡〜）
58.7万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
48坪〜（160㎡〜）
55.8万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
森河内西は東大阪市内26地区中7位（上位73%）。
坪単価56.4万/坪。
1つ上の中小阪とは13%の差。
高価格帯（1〜9位）
森河内西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市森河内西１丁目４番２８ | 18.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 高井田 750m |
| 東大阪市森河内西１丁目１８８番２ | 16.6万/㎡ | - | 住宅 | 放出 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）