菱江の土地相場
大阪府東大阪市菱江 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市菱江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価51.0万円（成約44件、前年比-26.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が172,637円高くなります。
4〜6m
13件
41万/坪
6〜8m
11件
53万/坪
8m以上
16件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価55万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ台形
8件
55万/坪
ほぼ長方形
20件
49万/坪
長方形
9件
46万/坪
不整形
5件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
西
12件
52万/坪
北
15件
51万/坪
東
10件
50万/坪
南
6件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
51.0万/坪
15.4万/㎡
前年比 ▼26.2%
平均価格
7,247万円
取引実績
44件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万97万64万31万
2008201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2026年は坪10万円へ、18年間で85.4%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2025年第3四半期
11,000万円
97坪〜（320㎡〜）
113.6万/坪
2024年第4四半期
7,300万円
124坪〜（410㎡〜）
58.9万/坪
2024年第4四半期
6,500万円
73坪〜（240㎡〜）
89.5万/坪
2024年第3四半期
5,000万円
57坪〜（190㎡〜）
87.0万/坪
2024年第2四半期
25,000万円
251坪〜（830㎡〜）
99.6万/坪
2023年第3四半期
15,000万円
209坪〜（690㎡〜）
71.9万/坪
2023年第3四半期
3,900万円
79坪〜（260㎡〜）
49.6万/坪
2022年第4四半期
9,500万円
130坪〜（430㎡〜）
73.0万/坪
2022年第4四半期
3,200万円
44坪〜（145㎡〜）
73.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
菱江は東大阪市内26地区中10位（上位62%）。
坪単価51.0万/坪。
1つ上の松原とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）
菱江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市菱江３丁目２番２ | 15.9万/㎡ | +3.2% | 倉庫 | 荒本 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）