加納の土地相場
大阪府東大阪市加納 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市加納の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.0万円（成約62件、前年比-16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が226,000円高くなります。
4m未満
5件
29万/坪
4〜6m
18件
45万/坪
6〜8m
4件
46万/坪
8m以上
35件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ台形（40万円）と比べて30%の差があります。
長方形
21件
51万/坪
ほぼ長方形
20件
47万/坪
不整形
14件
44万/坪
ほぼ台形
4件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
西
14件
54万/坪
南
10件
50万/坪
東
20件
49万/坪
北
16件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
8件
倉庫
4件
事務所
2件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
48.0万/坪
14.5万/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
6,765万円
取引実績
62件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2026年は坪42万円へ、18年間で12.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
2025年第4四半期
900万円
70坪〜（230㎡〜）
12.9万/坪
2025年第4四半期
980万円
15坪〜（50㎡〜）
64.8万/坪
2025年第4四半期
3,000万円
60坪〜（200㎡〜）
49.6万/坪
2025年第1四半期
550万円
27坪〜（90㎡〜）
20.2万/坪
2024年第2四半期
11,000万円
151坪〜（500㎡〜）
72.7万/坪
2024年第2四半期
27,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
52.5万/坪
2024年第2四半期
6,300万円
109坪〜（360㎡〜）
57.9万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
21坪〜（70㎡〜）
75.6万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
97坪〜（320㎡〜）
31.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
加納は東大阪市内26地区中14位（上位46%）。
坪単価48.0万/坪。
1つ上の小若江とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
加納周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市加納４丁目１０番５ | 12.5万/㎡ | +3.3% | 事務所,工場 | 吉田 2000m |
| 東大阪市加納５丁目１２番１６ | 12.3万/㎡ | +2.5% | 工場 | 住道 1800m |
| 東大阪市加納８丁目４２０番１２ | 11.7万/㎡ | - | 住宅 | 住道 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）