岩田町の土地相場
大阪府東大阪市岩田町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市岩田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.4万円（成約48件、前年比+51.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が157,942円高くなります。
4m未満
8件
38万/坪
4〜6m
25件
46万/坪
6〜8m
3件
39万/坪
8m以上
9件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価51万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて78%の差があります。
台形
4件
51万/坪
ほぼ長方形
20件
50万/坪
長方形
8件
48万/坪
ほぼ台形
4件
47万/坪
不整形
10件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
11件
50万/坪
北
4件
47万/坪
西
14件
44万/坪
東
14件
42万/坪
接面道路無
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
倉庫
1件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
44.4万/坪
13.4万/㎡
前年比 ▲51.4%
平均価格
3,836万円
取引実績
48件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万93万62万31万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+17.1%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
23坪〜（75㎡〜）
66.1万/坪
2025年第2四半期
16,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
48.1万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
67坪〜（220㎡〜）
51.1万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
27坪〜（90㎡〜）
44.1万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2023年第3四半期
21,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
53.4万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
27坪〜（90㎡〜）
58.8万/坪
2022年第4四半期
19,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
41.9万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
35坪〜（115㎡〜）
57.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
岩田町は東大阪市内26地区中16位（上位38%）。
坪単価44.4万/坪。
1つ上の稲田本町とは7%の差。
中価格帯（10〜18位）
岩田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市岩田町３丁目４８２番４外 | 20.7万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 若江岩田 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）