友井の土地相場

Name: 友井の土地相場データ（東大阪市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府東大阪市友井 | 37件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

大阪府東大阪市友井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.1万円（成約37件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

友井の土地

37件の取引データ

最新: 2024年第1四半期

推定坪単価

371,819円/坪

推定総額

2,417万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が79,459円高くなります。

4m未満

38万/坪

6件

4〜6m

46万/坪

24件

6〜8m

45万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、長方形（40万円）と比べて6%の差があります。

ほぼ長方形

42万/坪

14件

不整形

40万/坪

8件

長方形

40万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。

南東

60万/坪

4件

西

49万/坪

4件

北

45万/坪

10件

東

43万/坪

8件

南

37万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

18件

その他

2件

工場

1件

友井 42.1万/坪(12.7万/㎡) 東大阪市内 19位/26地区

平均坪単価

42.1万/坪

12.7万/㎡

平均価格

5,492万円

取引実績

37件

平均面積

127坪

419㎡

相場の動き

坪単価の推移

80万62万44万26万

200820112015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪42万円へ、16年間で12.0%下落（年平均-0.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

1億以上

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第1四半期 3,300万円 79坪〜（260㎡〜） 42.0万/坪

2023年第3四半期 29,000万円 484坪〜（1600㎡〜） 59.9万/坪

2023年第3四半期 12,000万円 251坪〜（830㎡〜） 47.8万/坪

2022年第4四半期 36,000万円 544坪〜（1800㎡〜） 66.1万/坪

2022年第1四半期 950万円 50坪〜（165㎡〜） 19.0万/坪

2021年第4四半期 5,000万円 76坪〜（250㎡〜） 66.1万/坪

2021年第3四半期 1,600万円 50坪〜（165㎡〜） 32.1万/坪

2021年第2四半期 1,200万円 30坪〜（100㎡〜） 39.7万/坪

2021年第1四半期 10,000万円 245坪〜（810㎡〜） 40.8万/坪

2020年第4四半期 2,600万円 38坪〜（125㎡〜） 68.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東大阪市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年

🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	496,659	-
2017	491,939	-
2019	488,618	-229
2021	482,133	-191
2023	478,539	+522
2024	477,700	+1,384

所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%

東大阪市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大阪市の土地マップ

東大阪市内のエリアランキング

友井は東大阪市内26地区中19位（上位27%）。坪単価42.1万/坪。 1つ上の若江本町とは0%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 永和

80.3万/坪

+91%

9 松原

53.1万/坪

+26%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 菱江

51.0万/坪

+21%

17 新池島町

43.6万/坪

+4%

18 若江本町

42.3万/坪

+0%

他 6 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 友井 ◀

42.1万/坪

―

20 衣摺

39.2万/坪

-7%

21 中石切町

38.2万/坪

-9%

22 大蓮東

37.7万/坪

-10%

23 東石切町

34.2万/坪

-19%

24 日下町

31.8万/坪

-24%

25 善根寺町

30.5万/坪

-28%

26 六万寺町

30.2万/坪

-28%

最寄り駅の相場

友井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東大阪市友井３丁目４２０番５	16.2万/㎡	-	店舗	弥刀 110m
東大阪市友井２丁目２５０番４５	14.0万/㎡	-1.4%	住宅	弥刀 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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