善根寺町の土地相場
大阪府東大阪市善根寺町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市善根寺町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.5万円（成約43件、前年比+1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が201,931円高くなります。
4m未満
4件
15万/坪
4〜6m
25件
34万/坪
6〜8m
7件
35万/坪
8m以上
3件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
23件
34万/坪
ほぼ正方形
4件
30万/坪
台形
3件
30万/坪
不整形
7件
28万/坪
長方形
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
東
7件
35万/坪
西
10件
34万/坪
北
7件
30万/坪
南
14件
29万/坪
接面道路無
4件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
30.5万/坪
9.2万/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
4,280万円
取引実績
43件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万57万39万21万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2026年は坪25万円へ、18年間で62.8%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
130坪〜（430㎡〜）
13.1万/坪
2026年第1四半期
710万円
20坪〜（65㎡〜）
36.1万/坪
2025年第2四半期
200万円
15坪〜（50㎡〜）
13.2万/坪
2025年第1四半期
650万円
32坪〜（105㎡〜）
20.5万/坪
2023年第3四半期
11,000万円
248坪〜（820㎡〜）
44.3万/坪
2023年第2四半期
300万円
21坪〜（70㎡〜）
14.2万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
2022年第3四半期
170万円
11坪〜（35㎡〜）
16.1万/坪
2022年第1四半期
13,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
25.3万/坪
2021年第2四半期
2,900万円
73坪〜（240㎡〜）
39.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
善根寺町は東大阪市内26地区中25位（上位4%）。
坪単価30.5万/坪。
1つ上の日下町とは4%の差。
善根寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市善根寺町１丁目５９２番４２ | 9.0万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 新石切 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）