日下町の土地相場
大阪府東大阪市日下町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市日下町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.8万円（成約63件、前年比+7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が93,436円高くなります。
4m未満
12件
29万/坪
4〜6m
39件
35万/坪
6〜8m
11件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
24件
35万/坪
長方形
10件
35万/坪
不整形
23件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
12件
35万/坪
西
16件
33万/坪
南
17件
32万/坪
北
11件
32万/坪
北西
5件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
6件
平均坪単価
31.8万/坪
9.6万/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
3,050万円
取引実績
63件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2026年は坪29万円へ、18年間で19.7%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2026年第1四半期
750万円
23坪〜（75㎡〜）
33.1万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
33坪〜（110㎡〜）
66.1万/坪
2025年第2四半期
11,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
33坪〜（110㎡〜）
30.1万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
33坪〜（110㎡〜）
60.1万/坪
2024年第3四半期
270万円
26坪〜（85㎡〜）
10.5万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2024年第1四半期
500万円
26坪〜（85㎡〜）
19.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
日下町は東大阪市内26地区中24位（上位8%）。
坪単価31.8万/坪。
1つ上の東石切町とは7%の差。
日下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市日下町３丁目１４１３番４８外 | 10.6万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 新石切 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）