日下町のマンション相場
大阪府東大阪市日下町 | 144件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府東大阪市日下町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約144件、前年比+15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価25.6万円に対し、築40年は21.6万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
7件
25.6万/㎡
築20年
11件
20.8万/㎡
築25年
27件
22.4万/㎡
築30年
34件
21.0万/㎡
築35年
48件
22.2万/㎡
築40年
16件
21.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（94件）。４ＬＤＫの平均価格は1,838万円。
３ＬＤＫ
94件
1,454万円
２ＬＤＫ
27件
1,293万円
４ＬＤＫ
13件
1,838万円
平均㎡単価
16.7万/㎡
前年比 ▲15.9%
平均価格
1,092万円
取引実績
144件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.6万円から2026年は㎡18.6万円へ、18年間で+19.4%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,077万円
94件
２ＬＤＫ
1,070万円
27件
４ＬＤＫ
1,438万円
13件
３ＤＫ
930万円
1件
４Ｋ
920万円
1件
４ＤＫ
890万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
950万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日下町のマンション一覧（9棟）
新石切グランドハイツ
築38年
| 11階建
| 203戸
1,980万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買114件
マンハイムクレール石切
築40年
| 11階建
| 172戸
1,499万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買104件
ディオ・フェルティ石切
築33年
| 8階建
| 90戸
1,590万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買85件
メロディーハイムエクセル石切
築36年
| 地下1階付3階建
| 19戸
1,380万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買76件
グランフェルティ新石切
築35年
| 10階建
| 24戸
1,320万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買44件
日下町4丁目_マンハイムグラン石切_新石切駅
築42年
| 14階建
| 471戸
売買0件
マインハイム石切第二期
築42年
| 14階建
| 477戸
売買0件
マンハイムグラン石切第二期
築42年
| 14階建
| 477戸
売買0件
マンハイムグラン石切
築43年
| 14階建
| 477戸
売買0件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
日下町は東大阪市内49地区中42位（上位14%）。
単価16.7万/㎡。
1つ上の友井とは1%の差。
日下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市日下町３丁目１４１３番４８外 | 10.6万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 新石切 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）