下六万寺町のマンション相場
大阪府東大阪市下六万寺町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市下六万寺町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約41件、前年比+10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価21.7万円に対し、築35年は22.9万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
7件
21.7万/㎡
築20年
10件
27.1万/㎡
築25年
6件
19.6万/㎡
築30年
15件
18.9万/㎡
築35年
2件
22.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は1,662万円。
３ＬＤＫ
16件
1,363万円
２ＤＫ
4件
755万円
２ＬＤＫ
8件
1,090万円
４ＬＤＫ
8件
1,662万円
平均㎡単価
15.1万/㎡
前年比 ▲10.5%
平均価格
900万円
取引実績
41件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.2万円から2026年は㎡25.0万円へ、18年間で+76.1%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
943万円
16件
２ＬＤＫ
828万円
8件
４ＬＤＫ
1,080万円
8件
２ＤＫ
528万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
550万円
1件
１ＬＤＫ
500万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
880万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2024年第1四半期
610万円
40㎡〜
・２ＤＫ
15.3万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2023年第3四半期
910万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2022年第4四半期
990万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下六万寺町のマンション一覧（2棟）
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
下六万寺町は東大阪市内49地区中46位（上位6%）。
単価15.1万/㎡。
1つ上の上石切町とは7%の差。
下六万寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市下六万寺町３丁目１１５３番２外 | 12.0万/㎡ | - | 住宅 | 瓢箪山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）