シティパーク瓢箪山

大阪府東大阪市下六万寺町1丁目10-40 | 築35年 | 2棟

このページは2棟をまとめたシティパーク瓢箪山全体の相場です（成約 206件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

シティパーク瓢箪山

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、13年間で46.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2024年には60,000円へ、36.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.5万円/㎡

レンジ

16.9〜28.1万円/㎡

市区町村ベースライン 28.3万円/㎡
補正係数 ×0.795

代表面積 61.08㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 609件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・58件）で、平均1,404万円です。4LDKが最も高く平均1,707万円、2LDKは平均1,268万円です。

2LDK

24件

1,268万

3DK

2件

1,412万

3LDK

58件

1,404万

4LDK

15件

1,707万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	24件	1,268万	792万	1,755万
3DK	2件	1,412万	1,264万	1,559万
3LDK	58件	1,404万	748万	2,191万
4LDK	15件	1,707万	1,208万	2,393万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（16.0万円）と比べて1.6万円（+10.0%）高くなっています。

1-3階

16万/㎡

44件

4-7階

15.4万/㎡

24件

8階以上

17.6万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市下六万寺町1丁目10-40
築年月	1991-03（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	156戸
専有面積	47.68m² ～ 77.44m²
分譲会社	スミトー
施工会社	東海興業大日本土木
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

シティパーク瓢箪山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 206件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体シティパーク瓢箪山	1991年	10階建	156戸	206件	15.6万	38件	3件
本体シティパーク瓢箪山	1991年	10階建	155戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

瓢箪山駅

近鉄奈良線

徒歩18分

学区情報

小学校

東大阪市小学校・中学校学区

中学校

東大阪市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティパーク瓢箪山	1991	156戸	19.8万	1,180万
プロスパー東大阪	1989	24戸	17.7万	680万
ライオンズマンション瓢箪山	1996	97戸	-	-
レ・ジェイドシティ瓢箪山	2021	232戸	-	-
ライオンズマンション東花園	1990	59戸	-	-
メゾンドール瓢箪山	2009	102戸	-	-
エスリード瓢箪山駅前1番館	2007	46戸	44.6万	2,980万
エスリード瓢箪山駅前2番館	2007	27戸	-	-
四条町_メゾンドール瓢箪山_瓢箪山駅	2009	102戸	-	-
ベルジュール東花園	1996	47戸	24.2万	1,550万
大発ロイヤルハイム東花園	1996	48戸	40.1万	2,480万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,180万円	59.7㎡	19.8万円	3LDK	-	東
1,380万円	69.59㎡	19.8万円	3LDK	-	南
1,980万円	73.79㎡	26.8万円	4LDK	-	南

売買データ分析（103件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が47件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

56件

1,000〜2,000万

47件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	12.1万	14.5万	19.4万	14.2万	17.7万	18.8万	18.5万	19.8万
2LDK	14.6万	12.1万	-	22.6万	20.6万	26.1万	-	25.1万
3DK	-	-	-	-	-	-	21.6万	-
4LDK	19.1万	18.4万	-	19.6万	13.7万	-	26.8万	-

全 103 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,180万	19.77万/㎡
2026年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,500万	25.13万/㎡
2025年11月	5〜6階	3DK	55㎡〜	1,290万	21.61万/㎡
2025年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.84万/㎡
2025年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.84万/㎡
2025年7月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	1,980万	26.84万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	880万	14.47万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.84万/㎡
2024年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.16万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,290万	21.61万/㎡
2024年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.12万/㎡
2024年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.81万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.35万/㎡
2023年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.81万/㎡
2023年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,198万	19.62万/㎡
2023年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,048万	18.81万/㎡
2023年5月	1〜2階	4LDK	65㎡〜	950万	13.68万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.35万/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.21万/㎡
2023年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,298万	21.26万/㎡
2023年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.6万/㎡
2022年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.6万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.12万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	790万	12.94万/㎡
2022年4月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	1,490万	20.35万/㎡
2022年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	880万	14.41万/㎡
2022年1月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	1,380万	18.85万/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,348万	22.58万/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	880万	15.79万/㎡
2021年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17万/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17万/㎡
2021年5月	7〜8階	2SSLDK	55㎡〜	650万	11.67万/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,348万	22.58万/㎡
2021年1月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,180万	21.17万/㎡
2020年12月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	890万	14.91万/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	790万	15.01万/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	800万	13.41万/㎡
2020年11月	7〜8階	4LDK	65㎡〜	1,180万	16.91万/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	980万	17.59万/㎡
2020年8月	7〜8階	4LDK	65㎡〜	1,280万	18.35万/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	880万	14.75万/㎡
2020年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	590万	11.6万/㎡
2020年6月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	890万	14.91万/㎡
2020年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	880万	12.65万/㎡
2020年5月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	650万	12.35万/㎡
2020年5月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	900万	15.08万/㎡
2020年5月	7〜8階	4LDK	65㎡〜	1,300万	18.64万/㎡
2020年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	590万	11.6万/㎡
2020年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	630万	12.37万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の47%）で、平均月額84,444円。4LDKなら月額84,444円が相場です。

2LDK

56,429円

50,000〜65,000円

3LDK

62,333円

52,000〜70,000円

4LDK

84,444円

60,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

8件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,081円/㎡
2024年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,277円/㎡
2023年7月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,056円/㎡
2023年6月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,056円/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	52,000円	933円/㎡
2020年4月	1〜2階	4LDK	65㎡〜	60,000円	899円/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,089円/㎡
2018年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	50,000円	961円/㎡
2018年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,153円/㎡
2018年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,250円/㎡
2017年12月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	83,000円	1,179円/㎡
2017年10月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	83,000円	1,133円/㎡
2017年4月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	83,000円	1,186円/㎡
2017年2月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	83,000円	1,179円/㎡
2016年10月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	94,000円	1,336円/㎡
2016年4月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	94,000円	1,336円/㎡
2015年4月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,166円/㎡
2015年1月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	85,000円	1,208円/㎡
2013年9月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	95,000円	1,297円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。