エスリード瓢箪山駅前1番館

大阪府東大阪市神田町10-15 | 築19年 | 46戸

推定相場

エスリード瓢箪山駅前1番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2010201520182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の35.5万/㎡から2026年は44.6万/㎡へ、16年間で25.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は97,500〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均3,266万円です。1SLDKが最も高く平均3,375万円、2LDKは平均2,835万円です。

1SLDK

2件

3,375万

2SLDK

2件

3,291万

2LDK

7件

2,835万

3LDK

12件

3,266万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,375万	3,061万	3,688万
2SLDK	2件	3,291万	2,980万	3,601万
2LDK	7件	2,835万	2,339万	3,186万
3LDK	12件	3,266万	2,481万	3,842万

階数別の㎡単価

1-3階

44.5万/㎡

5件

4-7階

37.8万/㎡

12件

8階以上

36.9万/㎡

7件

物件概要

所在地	大阪府東大阪市神田町10-15
築年月	2007-09（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	46戸
専有面積	53.03m² ～ 88.97m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

瓢箪山駅

近鉄奈良線

徒歩3分

🚉

東花園駅

近鉄奈良線

徒歩15分

学区情報

小学校

東大阪市立縄手小学校

中学校

東大阪市立縄手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード瓢箪山駅前1番館	2007	46戸	44.6万	2,980万
エスリード瓢箪山駅前2番館	2007	27戸	-	-
レ・ジェイドシティ瓢箪山	2021	232戸	-	-
瓢箪山マンション	1979	340戸	-	-
四条町_メゾンドール瓢箪山_瓢箪山駅	2009	102戸	-	-
東花園マンション	1973	16戸	9.5万	330万
メゾンドール瓢箪山	2009	102戸	-	-
大発ロイヤルハイム東花園	1996	48戸	40.1万	2,480万
プロスパー東大阪	1989	24戸	17.7万	680万
ニッシンハイツ	1976	20戸	16.5万	680万
シティパーク瓢箪山	1991	156戸	19.8万	1,180万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	-	-	44.6万	44.6万
3LDK	41.5万	37.1万	37.1万	-	32.9万	-	46.1万	-
2LDK	-	-	-	40.8万	34.9万	45.4万	-	-
1SLDK	-	-	40.8万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.6万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.59万/㎡
2025年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.6万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.6万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.36万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,599万	46.49万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.28万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.42万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.43万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,290万	34.28万/㎡
2021年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.79万/㎡
2020年6月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,280万	40.79万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.12万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.12万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.12万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.12万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,830万	46.13万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.14万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.13万/㎡
2016年2月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,480万	44.36万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.28万/㎡
2015年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,720万	32.44万/㎡
2011年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.57万/㎡
2010年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額104,667円。3LDKなら月額104,667円が相場です。

1SLDK

87,000円

87,000〜87,000円

3LDK

104,667円

95,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

18件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,496円/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	101,000円	1,512円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	101,000円	1,512円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,923円/㎡
2020年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,793円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,766円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,496円/㎡
2019年6月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	87,000円	1,556円/㎡
2019年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,793円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,496円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	101,000円	1,512円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,646円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,646円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,542円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,712円/㎡
2015年4月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	87,000円	1,556円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,571円/㎡
2015年1月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	87,000円	1,556円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,712円/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,646円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,496円/㎡
2013年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,548円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。