南荘町のマンション相場
大阪府東大阪市南荘町 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市南荘町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約68件、前年比+17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.3万円に対し、築35年は17.8万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
29.3万/㎡
築15年
4件
25.4万/㎡
築20年
17件
25.3万/㎡
築25年
17件
26.9万/㎡
築30年
20件
22.1万/㎡
築35年
3件
17.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,291万円。
３ＬＤＫ
50件
1,541万円
２ＬＤＫ
7件
1,437万円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
1,554万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,291万円
平均㎡単価
18.2万/㎡
前年比 ▲17.2%
平均価格
1,111万円
取引実績
68件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.9万円から2026年は㎡23.1万円へ、17年間で+45.0%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
18
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,143万円
50件
２ＬＤＫ
1,080万円
7件
２ＤＫ＋Ｓ
1,350万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
975万円
2件
１ＬＤＫ
980万円
1件
４ＬＤＫ
930万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南荘町のマンション一覧（4棟）
朝日プラザウィンディーコート枚岡
築36年
| 11階建
| 164戸
1,598万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買90件
ロータリー新石切
築29年
| 9階建
| 32戸
売買0件
朝日プラザサニーコート枚岡
築36年
| 3階建
| 70戸
売買0件
デリード枚岡グリーンビュー
築27年
| 9階建
| 68戸
売買0件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
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南荘町は東大阪市内49地区中40位（上位18%）。
単価18.2万/㎡。
1つ上の水走とは1%の差。