友井のマンション相場
大阪府東大阪市友井 | 67件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府東大阪市友井のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約67件、前年比-9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価40.8万円に対し、築40年は20.6万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
40.8万/㎡
築15年
2件
32.3万/㎡
築20年
2件
25.5万/㎡
築25年
14件
25.8万/㎡
築30年
12件
20.4万/㎡
築35年
10件
19.0万/㎡
築40年
21件
20.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,748万円。
３ＬＤＫ
34件
1,763万円
２ＬＤＫ
7件
1,407万円
１ＬＤＫ
2件
1,060万円
４ＬＤＫ
7件
1,395万円
４ＤＫ
4件
1,222万円
２ＤＫ
3件
814万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,748万円
平均㎡単価
16.8万/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
1,134万円
取引実績
67件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.0万円から2026年は㎡19.6万円へ、18年間で11.1%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
22
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,292万円
34件
２ＬＤＫ
1,136万円
7件
４ＬＤＫ
951万円
7件
４ＤＫ
823万円
4件
２ＤＫ
647万円
3件
１ＬＤＫ
825万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,550万円
2件
３ＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
810万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第2四半期
780万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第2四半期
950万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第2四半期
830万円
65㎡〜
12.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
友井のマンション一覧（8棟）
弥刀グリーンマンション
築41年
| 13階建
| 95戸
1,140万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買37件
グランコート友井
築24年
| 11階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買24件
グランコート弥刀
築29年
| 地下2階付6階建
| 49戸
1,980万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ヴェルコート弥刀東
築29年
| 10階建
| 27戸
1,980万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買8件
友井5丁目_弥刀ハウス_弥刀駅
築44年
| 11階建
| 73戸
売買0件
ハイマート弥刀II
築43年
売買0件
ハイマート弥刀
築45年
| 12階建
| 79戸
売買0件
弥刀ハウス
築44年
| 11階建
| 73戸
売買0件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
友井は東大阪市内49地区中41位（上位16%）。
単価16.8万/㎡。
1つ上の南荘町とは8%の差。
友井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市友井３丁目４２０番５ | 16.2万/㎡ | - | 店舗 | 弥刀 110m |
| 東大阪市友井２丁目２５０番４５ | 14.0万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 弥刀 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）