花園本町のマンション相場
大阪府東大阪市花園本町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市花園本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約39件、前年比+9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価22.2万円に対し、築45年は21.1万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
6件
22.2万/㎡
築30年
3件
20.1万/㎡
築35年
14件
21.9万/㎡
築40年
9件
19.8万/㎡
築45年
6件
21.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は1,500万円。
２ＬＤＫ
11件
1,586万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,734万円
３ＬＤＫ
13件
1,309万円
４ＬＤＫ
5件
1,500万円
平均㎡単価
16.6万/㎡
前年比 ▲9.5%
平均価格
1,140万円
取引実績
39件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2010201320192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡13.8万円から2026年は㎡24.4万円へ、16年間で+77.1%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
921万円
13件
２ＬＤＫ
1,384万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,460万円
5件
４ＬＤＫ
1,174万円
5件
４ＤＫ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
24.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
800万円
70㎡〜
11.4万/㎡
2025年第2四半期
750万円
65㎡〜
11.5万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.8万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花園本町のマンション一覧（3棟）
ローレルコート花園ステーションゲート
築1年
| 14階建
| 69戸
売買0件
コスモハイツ花園
築46年
| 7階建
| 61戸
売買0件
正起花園ハイツ
築41年
| 10階建
| 107戸
売買0件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
花園本町は東大阪市内49地区中43位（上位12%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上の日下町とは0%の差。
花園本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市花園本町１丁目１０９３番３２ | 19.6万/㎡ | - | 店舗 | 河内花園 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）