日下町の一戸建て相場
大阪府東大阪市日下町 | 283件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府東大阪市日下町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約283件、前年比-6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,871万円。ＲＣ、木造（1,260万円）との差は366%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
5,871万
軽量鉄骨造
9件
2,200万
鉄骨造
18件
1,953万
木造
230件
1,901万
ＲＣ、木造
9件
1,260万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
59件
622万
80〜100㎡
106件
1,981万
100〜120㎡
77件
2,286万
120〜150㎡
18件
2,258万
150㎡以上
19件
5,264万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
29件
2,192万
4〜6m
196件
2,017万
6〜8m
42件
2,515万
8m以上
3件
2,342万
平均㎡単価
17.9万/㎡
前年比 ▼6.4%
平均価格
1,917万円
取引実績
283件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
30万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,146万円
31件
３ＬＤＫ
1,785万円
19件
３ＤＫ
529万円
7件
４ＤＫ
540万円
6件
５ＤＫ
667万円
6件
５ＬＤＫ
1,260万円
5件
２ＬＤＫ
797万円
3件
４Ｋ
300万円
2件
６ＬＤＫ
3,550万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
290万円
50㎡〜
・２Ｋ
5.8万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
370万円
40㎡〜
・３ＤＫ
9.3万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7万/㎡
2025年第4四半期
490万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第4四半期
800万円
105㎡〜
7.6万/㎡
2025年第4四半期
780万円
150㎡〜
5.2万/㎡
2025年第3四半期
780万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第3四半期
340万円
90㎡〜
・４ＤＫ
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
日下町は東大阪市内133地区中120位（上位10%）。
単価17.9万/㎡。
1つ上の立花町とは0%の差。
お手頃帯（91〜133位）
120
日下町 ◀
―
17.9万
日下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市日下町３丁目１４１３番４８外 | 10.6万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 新石切 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）