北石切町の一戸建て相場
大阪府東大阪市北石切町 | 54件の成約データ
大阪府東大阪市北石切町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約54件、前年比+27.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,804万円。木造（3,053万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,804万
木造
48件
3,053万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
916万
80〜100㎡
16件
2,690万
100〜120㎡
13件
3,083万
120〜150㎡
7件
2,852万
150㎡以上
11件
4,900万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
3,116万
6〜8m
4件
4,302万
平均㎡単価
19.3万/㎡
前年比 ▲27.2%
平均価格
2,762万円
取引実績
54件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
31万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
31
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,975万円
4件
３ＬＤＫ
1,633万円
3件
４ＤＫ
800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
３ＤＫ
900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,100万円
1件
５ＬＤＫ
3,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
105㎡〜
30.5万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.3万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第3四半期
900万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2万/㎡
2025年第2四半期
800万円
75㎡〜
・４ＤＫ
10.7万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.0万/㎡
2025年第2四半期
900万円
45㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
北石切町は東大阪市内133地区中111位（上位17%）。
単価19.3万/㎡。
1つ上の瓢箪山町とは0%の差。
お手頃帯（91〜133位）
111
北石切町 ◀
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19.3万