出雲井本町の一戸建て相場
大阪府東大阪市出雲井本町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府東大阪市出雲井本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約41件、前年比-55.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,172万円。木造（1,824万円）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,172万
木造
33件
1,824万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
295万
80〜100㎡
11件
2,470万
100〜120㎡
9件
2,117万
120〜150㎡
5件
3,422万
150㎡以上
3件
6,047万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大229%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
722万
4〜6m
34件
2,377万
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▼55.8%
平均価格
1,913万円
取引実績
41件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
6万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
33
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,675万円
2件
４ＬＤＫ
1,800万円
2件
２ＬＤＫ
320万円
1件
２ＤＫ
380万円
1件
３Ｋ
320万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
２Ｋ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
670㎡〜
6.4万/㎡
2025年第4四半期
200万円
35㎡〜
・２Ｋ
5.7万/㎡
2025年第2四半期
380万円
30㎡〜
・２ＤＫ
12.7万/㎡
2025年第1四半期
320万円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2024年第3四半期
150万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
3.0万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
85㎡〜
23.5万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
52.0万/㎡
2024年第1四半期
800万円
75㎡〜
10.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
出雲井本町は東大阪市内133地区中118位（上位11%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の池之端町とは0%の差。
お手頃帯（91〜133位）
118
出雲井本町 ◀
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18.5万