若江北町の一戸建て相場

Name: 若江北町の一戸建て相場データ（東大阪市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府東大阪市若江北町 | 71件の成約データ

大阪府東大阪市若江北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約71件、前年比+12.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

若江北町の一戸建て

65件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,836万円

うち土地分

4,202万円

うち建物分

634万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,673万円。木造（1,856万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,673万

13件

木造

1,856万

51件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

612万

24件

80〜100㎡

1,981万

23件

100〜120㎡

3,033万

11件

120〜150㎡

2,873万

4件

150㎡以上

10,934万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,625万

15件

4〜6m

2,010万

43件

6〜8m

3,045万

7件

若江北町 21.0万/㎡東大阪市内 98位/133地区

平均㎡単価

21.0万/㎡

前年比 ▲12.0%

平均価格

2,536万円

取引実績

71件

平均面積

117㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

40万

18万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,183万円

6件

３ＤＫ

464万円

5件

４ＤＫ

633万円

3件

４ＬＤＫ

4,267万円

3件

４Ｋ

430万円

2件

２ＬＤＫ

3,100万円

1件

５ＬＤＫ

4,500万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,100万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 32.6万/㎡

2025年第4四半期 180万円 45㎡〜・４Ｋ 4.0万/㎡

2025年第4四半期 180万円 45㎡〜 4.0万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 90㎡〜 34.4万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第2四半期 410万円 40㎡〜・３ＤＫ 10.3万/㎡

2025年第2四半期 400万円 45㎡〜・３ＤＫ 8.9万/㎡

2025年第1四半期 570万円 45㎡〜・３ＤＫ 12.7万/㎡

2025年第1四半期 500万円 45㎡〜・４ＤＫ 11.1万/㎡

2024年第4四半期 350万円 55㎡〜・３ＤＫ 6.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東大阪市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年

🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	496,659	-
2017	491,939	-
2019	488,618	-229
2021	482,133	-191
2023	478,539	+522
2024	477,700	+1,384

所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%

東大阪市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大阪市の一戸建てマップ

東大阪市内のエリアランキング

若江北町は東大阪市内133地区中98位（上位26%）。単価21.0万/㎡。 1つ上の玉串元町とは1%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 御厨栄町

35.0万

+67%

45 角田

26.3万

+25%

他 43 地区

中価格帯（46〜90位）

46 西石切町

26.2万

+25%

90 友井

21.7万

+3%

他 43 地区

お手頃帯（91〜133位）

91 南荘町

21.6万

+3%

92 柏田西

21.6万

+3%

93 柏田本町

21.4万

+2%

94 川田

21.3万

+1%

95 渋川町

21.3万

+1%

96 菱江

21.3万

+1%

97 玉串元町

21.2万

+1%

98 若江北町 ◀

21.0万

―

99 鳥居町

21.0万

+0%

100 西上小阪

20.8万

-1%

101 岸田堂南町

20.8万

-1%

102 新家西町

20.6万

-2%

103 南四条町

20.4万

-3%

104 下六万寺町

20.3万

-3%

105 若江本町

20.2万

-4%

106 新町

20.2万

-4%

107 池島町

19.8万

-6%

108 新池島町

19.8万

-6%

109 御幸町

19.7万

-6%

110 瓢箪山町

19.4万

-8%

111 北石切町

19.3万

-8%

112 善根寺町

19.3万

-8%

113 旭町

19.3万

-8%

114 豊浦町

18.9万

-10%

115 喜里川町

18.9万

-10%

116 鷹殿町

18.8万

-11%

117 池之端町

18.6万

-12%

118 出雲井本町

18.5万

-12%

119 立花町

17.9万

-15%

120 日下町

17.9万

-15%

121 大蓮南

17.7万

-15%

122 上石切町

17.6万

-16%

123 客坊町

17.4万

-17%

124 御厨東

17.3万

-18%

125 東石切町

17.2万

-18%

126 若草町

16.8万

-20%

127 横小路町

16.4万

-22%

128 上六万寺町

15.4万

-27%

129 六万寺町

14.4万

-31%

130 額田町

14.3万

-32%

131 河内町

14.1万

-33%

132 布市町

13.3万

-37%

133 上四条町

12.6万

-40%

最寄り駅の相場

若江北町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東大阪市若江北町２丁目４８番１４	14.2万/㎡	-	住宅	若江岩田 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）