瓢箪山町の一戸建て相場
大阪府東大阪市瓢箪山町 | 44件の成約データ
大阪府東大阪市瓢箪山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約44件、前年比-45.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,520万円。木造（2,159万円）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
3,520万
木造
28件
2,159万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
575万
80〜100㎡
9件
2,216万
100〜120㎡
5件
2,881万
120〜150㎡
4件
2,440万
150㎡以上
8件
9,571万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,918万
4〜6m
24件
4,165万
平均㎡単価
19.4万/㎡
前年比 ▼45.5%
平均価格
2,889万円
取引実績
44件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
30万
7万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
20
築11-15年
25
築21-25年
21
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,060万円
3件
４ＤＫ
200万円
1件
５Ｋ
500万円
1件
５ＤＫ
300万円
1件
４ＬＤＫ
880万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
450万円
1件
２Ｋ
180万円
1件
３ＤＫ
450万円
1件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
430万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.2万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
120㎡〜
47.5万/㎡
2025年第2四半期
500万円
60㎡〜
・５Ｋ
8.3万/㎡
2025年第2四半期
300万円
75㎡〜
・５ＤＫ
4.0万/㎡
2024年第4四半期
200万円
35㎡〜
・４ＤＫ
5.7万/㎡
2024年第4四半期
11,000万円
240㎡〜
45.8万/㎡
2024年第4四半期
15,000万円
330㎡〜
45.5万/㎡
2024年第3四半期
9,600万円
220㎡〜
43.6万/㎡
2024年第2四半期
650万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0万/㎡
2023年第3四半期
400万円
60㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
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瓢箪山町は東大阪市内133地区中110位（上位17%）。
単価19.4万/㎡。
1つ上の御幸町とは2%の差。
お手頃帯（91〜133位）
110
瓢箪山町 ◀
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19.4万