喜里川町の一戸建て相場
大阪府東大阪市喜里川町 | 65件の成約データ
大阪府東大阪市喜里川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約65件、前年比-46.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,340万円。木造（2,651万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,340万
木造
55件
2,651万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
788万
80〜100㎡
12件
1,968万
100〜120㎡
21件
3,508万
120〜150㎡
4件
1,793万
150㎡以上
6件
7,809万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大356%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,790万
4〜6m
42件
2,503万
6〜8m
5件
8,163万
平均㎡単価
18.9万/㎡
前年比 ▼46.7%
平均価格
2,268万円
取引実績
65件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
7万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
30
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
26
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＤＫ
410万円
6件
３ＬＤＫ
3,225万円
4件
６ＤＫ
570万円
1件
４ＬＤＫ
1,800万円
1件
２ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
110㎡〜
7.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
50㎡〜
・２ＤＫ
26.0万/㎡
2025年第3四半期
700万円
65㎡〜
・３ＤＫ
10.8万/㎡
2025年第3四半期
300万円
50㎡〜
・３ＤＫ
6.0万/㎡
2025年第1四半期
570万円
60㎡〜
・６ＤＫ
9.5万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
115㎡〜
30.4万/㎡
2024年第1四半期
900万円
50㎡〜
18.0万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
125㎡〜
15.2万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
喜里川町は東大阪市内133地区中115位（上位14%）。
単価18.9万/㎡。
1つ上の豊浦町とは0%の差。
お手頃帯（91〜133位）
115
喜里川町 ◀
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18.9万
喜里川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市喜里川町１１１番２９ | 10.6万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 枚岡 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）