渋川町の一戸建て相場
大阪府東大阪市渋川町 | 40件の成約データ
大阪府東大阪市渋川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約40件、前年比+82.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,256万円。木造（1,790万円）との差は194%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
27件
5,256万
木造
11件
1,790万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,211万
80〜100㎡
10件
1,563万
100〜120㎡
6件
2,980万
150㎡以上
12件
10,207万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,203万
4〜6m
15件
3,786万
6〜8m
12件
7,231万
8m以上
10件
5,068万
平均㎡単価
21.3万/㎡
前年比 ▲82.7%
平均価格
4,506万円
取引実績
40件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
31万
20万
'08'10'12'14'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
18
築21-25年
26
築26-30年
31
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＤＫ
1,940万円
2件
３ＬＤＫ
2,600万円
2件
１ＤＫ
240万円
1件
５ＬＤＫ
980万円
1件
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第4四半期
480万円
40㎡〜
・４ＤＫ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
980万円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第1四半期
240万円
40㎡〜
・１ＤＫ
6.0万/㎡
2024年第3四半期
20,000万円
1400㎡〜
14.3万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
210㎡〜
13.8万/㎡
2024年第2四半期
350万円
60㎡〜
5.8万/㎡
2024年第2四半期
8,400万円
330㎡〜
25.5万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
120㎡〜
・４ＤＫ
28.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
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渋川町は東大阪市内133地区中95位（上位29%）。
単価21.3万/㎡。
1つ上の川田とは0%の差。
お手頃帯（91〜133位）
95
渋川町 ◀
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21.3万