額田町の一戸建て相場
大阪府東大阪市額田町 | 50件の成約データ
大阪府東大阪市額田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約50件、前年比+97.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,638万円。木造（1,515万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,638万
木造
39件
1,515万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
668万
80〜100㎡
8件
1,606万
100〜120㎡
4件
2,339万
120〜150㎡
5件
2,980万
150㎡以上
8件
4,301万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大396%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
892万
4〜6m
33件
1,564万
8m以上
7件
4,423万
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▲97.7%
平均価格
1,617万円
取引実績
50件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
11万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
36
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
2件
４ＤＫ
475万円
2件
３ＤＫ
200万円
1件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
５ＤＫ
360万円
1件
２ＤＫ
150万円
1件
２ＬＤＫ
200万円
1件
６ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
40㎡〜
・４ＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
550万円
40㎡〜
・４ＤＫ
13.8万/㎡
2026年第1四半期
400万円
50㎡〜
8.0万/㎡
2025年第3四半期
200万円
40㎡〜
・３ＤＫ
5.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2025年第1四半期
730万円
120㎡〜
6.1万/㎡
2025年第1四半期
620万円
50㎡〜
12.4万/㎡
2024年第2四半期
360万円
65㎡〜
・５ＤＫ
5.5万/㎡
2024年第2四半期
380万円
65㎡〜
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
額田町は東大阪市内133地区中130位（上位2%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の六万寺町とは0%の差。
お手頃帯（91〜133位）
130
額田町 ◀
―
14.3万