東石切町の一戸建て相場
大阪府東大阪市東石切町 | 226件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府東大阪市東石切町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約226件、前年比+20.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,970万円。ＲＣ、木造（2,323万円）との差は243%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
7,970万
鉄骨造
15件
3,781万
木造
170件
2,332万
ＲＣ、木造
15件
2,323万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
56件
1,069万
80〜100㎡
55件
2,410万
100〜120㎡
40件
2,459万
120〜150㎡
30件
2,548万
150㎡以上
42件
5,589万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
2,543万
4〜6m
149件
2,838万
6〜8m
14件
3,563万
8m以上
21件
2,248万
平均㎡単価
17.2万/㎡
前年比 ▲20.0%
平均価格
2,447万円
取引実績
226件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
15万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
26
築11-15年
21
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,961万円
15件
３ＬＤＫ
1,945万円
11件
３ＤＫ
730万円
4件
２ＬＤＫ
423万円
3件
５ＬＤＫ
3,400万円
2件
５ＤＫ
445万円
2件
３Ｋ
360万円
1件
４ＤＫ
290万円
1件
２ＤＫ
280万円
1件
１ＬＤＫ
310万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
680万円
100㎡〜
・３ＤＫ
6.8万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第4四半期
550万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.8万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第4四半期
780万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第4四半期
400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第4四半期
500万円
65㎡〜
・５ＤＫ
7.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
東石切町は東大阪市内133地区中125位（上位6%）。
単価17.2万/㎡。
1つ上の御厨東とは1%の差。
お手頃帯（91〜133位）
125
東石切町 ◀
―
17.2万
最寄り駅の相場
東石切町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市東石切町４丁目１６４１番１３ | 14.3万/㎡ | - | 住宅 | 石切 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）