池島町の一戸建て相場

Name: 池島町の一戸建て相場データ（東大阪市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府東大阪市池島町 | 76件の成約データ

大阪府東大阪市池島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約76件、前年比+47.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

池島町の一戸建て

72件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,094万円

うち土地分

3,460万円

うち建物分

634万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,822万円。軽量鉄骨造（1,626万円）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,822万

12件

木造

2,280万

57件

軽量鉄骨造

1,626万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,116万

18件

80〜100㎡

1,849万

22件

100〜120㎡

2,798万

22件

120〜150㎡

4,297万

3件

150㎡以上

4,953万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大391%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,633万

13件

4〜6m

1,775万

40件

6〜8m

3,686万

19件

8m以上

8,028万

3件

池島町 19.8万/㎡東大阪市内 107位/133地区

平均㎡単価

19.8万/㎡

前年比 ▲47.1%

平均価格

2,334万円

取引実績

76件

平均面積

150㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

12万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,600万円

9件

３ＬＤＫ

2,733万円

3件

５ＤＫ

735万円

2件

３ＤＫ

325万円

2件

４ＤＫ

540万円

2件

３Ｋ

200万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 380万円 45㎡〜・３ＤＫ 8.4万/㎡

2026年第1四半期 580万円 40㎡〜・４ＤＫ 14.5万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 20.9万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 15.2万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 31.3万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 33.0万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 28.7万/㎡

2025年第1四半期 200万円 50㎡〜・３Ｋ 4.0万/㎡

2025年第1四半期 500万円 35㎡〜 14.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東大阪市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年

🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	496,659	-
2017	491,939	-
2019	488,618	-229
2021	482,133	-191
2023	478,539	+522
2024	477,700	+1,384

所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%

東大阪市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大阪市の一戸建てマップ

東大阪市内のエリアランキング

池島町は東大阪市内133地区中107位（上位20%）。単価19.8万/㎡。 1つ上の新町とは2%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 御厨栄町

35.0万

+77%

45 角田

26.3万

+33%

他 43 地区

中価格帯（46〜90位）

46 西石切町

26.2万

+33%

90 友井

21.7万

+10%

他 43 地区

お手頃帯（91〜133位）

91 南荘町

21.6万

+9%

92 柏田西

21.6万

+9%

93 柏田本町

21.4万

+8%

94 川田

21.3万

+8%

95 渋川町

21.3万

+7%

96 菱江

21.3万

+7%

97 玉串元町

21.2万

+7%

98 若江北町

21.0万

+6%

99 鳥居町

21.0万

+6%

100 西上小阪

20.8万

+5%

101 岸田堂南町

20.8万

+5%

102 新家西町

20.6万

+4%

103 南四条町

20.4万

+3%

104 下六万寺町

20.3万

+3%

105 若江本町

20.2万

+2%

106 新町

20.2万

+2%

107 池島町 ◀

19.8万

―

108 新池島町

19.8万

+0%

109 御幸町

19.7万

-1%

110 瓢箪山町

19.4万

-2%

111 北石切町

19.3万

-2%

112 善根寺町

19.3万

-3%

113 旭町

19.3万

-3%

114 豊浦町

18.9万

-4%

115 喜里川町

18.9万

-4%

116 鷹殿町

18.8万

-5%

117 池之端町

18.6万

-6%

118 出雲井本町

18.5万

-7%

119 立花町

17.9万

-9%

120 日下町

17.9万

-10%

121 大蓮南

17.7万

-10%

122 上石切町

17.6万

-11%

123 客坊町

17.4万

-12%

124 御厨東

17.3万

-13%

125 東石切町

17.2万

-13%

126 若草町

16.8万

-15%

127 横小路町

16.4万

-17%

128 上六万寺町

15.4万

-22%

129 六万寺町

14.4万

-27%

130 額田町

14.3万

-28%

131 河内町

14.1万

-29%

132 布市町

13.3万

-33%

133 上四条町

12.6万

-36%

最寄り駅の相場

池島町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東大阪市新池島町２丁目１３７７番１７	14.3万/㎡	-	住宅	東花園 850m
東大阪市池島町１丁目２０５７番１１	9.3万/㎡	-0.5%	住宅	瓢箪山 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）