川田の一戸建て相場
大阪府東大阪市川田 | 64件の成約データ
大阪府東大阪市川田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約64件、前年比-31.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,196万円。木造（2,261万円）との差は351%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
10,196万
軽量鉄骨造
3件
2,760万
木造
44件
2,261万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
712万
80〜100㎡
19件
2,638万
100〜120㎡
11件
3,120万
150㎡以上
15件
9,796万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大561%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,851万
4〜6m
40件
2,521万
6〜8m
4件
3,852万
8m以上
9件
12,233万
平均㎡単価
21.3万/㎡
前年比 ▼31.2%
平均価格
3,456万円
取引実績
64件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
39万
22万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
18
築11-15年
26
築16-20年
22
築21-25年
40
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100万円
3件
３ＤＫ
627万円
3件
４ＬＤＫ
3,500万円
3件
４ＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
620万円
35㎡〜
・３ＤＫ
17.7万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
480万円
45㎡〜
・３ＤＫ
10.7万/㎡
2025年第1四半期
780万円
35㎡〜
・３ＤＫ
22.3万/㎡
2025年第1四半期
750万円
35㎡〜
21.4万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
85㎡〜
42.4万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
65㎡〜
46.2万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
45㎡〜
・４ＤＫ
35.6万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
60㎡〜
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
川田は東大阪市内133地区中94位（上位29%）。
単価21.3万/㎡。
1つ上の柏田本町とは0%の差。
お手頃帯（91〜133位）
94
川田 ◀
―
21.3万
川田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市川田２丁目１５４番１ | 12.6万/㎡ | - | 住宅 | 吉田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）