新家西町の一戸建て相場
大阪府東大阪市新家西町 | 46件の成約データ
大阪府東大阪市新家西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約46件、前年比-6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,115万円。木造（1,631万円）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,115万
木造
35件
1,631万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,590万
80〜100㎡
14件
1,973万
100〜120㎡
9件
2,485万
150㎡以上
6件
3,785万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大224%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,690万
4〜6m
29件
1,755万
6〜8m
12件
2,413万
平均㎡単価
20.6万/㎡
前年比 ▼6.0%
平均価格
2,054万円
取引実績
46件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
31万
15万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築16-20年
26
築21-25年
20
築26-30年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＤＫ
983万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
７ＤＫ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,000万円
590㎡〜
15.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
75㎡〜
・７ＤＫ
28.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
28.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
55㎡〜
23.6万/㎡
2024年第3四半期
650万円
45㎡〜
・３ＤＫ
14.4万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
70㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
60㎡〜
・３ＤＫ
18.3万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
60㎡〜
58.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
新家西町は東大阪市内133地区中102位（上位23%）。
単価20.6万/㎡。
1つ上の岸田堂南町とは1%の差。
お手頃帯（91〜133位）
102
新家西町 ◀
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20.6万
新家西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市新家西町４１番８７ | 14.6万/㎡ | - | 住宅 | 長田 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）