立花町の一戸建て相場
大阪府東大阪市立花町 | 63件の成約データ
大阪府東大阪市立花町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約63件、前年比-36.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,225万円。鉄骨造（1,292万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
53件
2,225万
鉄骨造
8件
1,292万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
868万
80〜100㎡
25件
2,188万
100〜120㎡
8件
3,226万
120〜150㎡
7件
2,020万
150㎡以上
3件
4,835万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
1,831万
4〜6m
41件
2,240万
平均㎡単価
17.9万/㎡
前年比 ▼36.1%
平均価格
1,928万円
取引実績
63件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
4万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
18
築16-20年
24
築21-25年
12
築26-30年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＤＫ
334万円
5件
５ＬＤＫ
1,667万円
3件
３ＬＤＫ
2,750万円
2件
２ＬＤＫ
1,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＤＫ
290万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8万/㎡
2025年第4四半期
300万円
35㎡〜
・３ＤＫ
8.6万/㎡
2025年第4四半期
300万円
30㎡〜
10.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2万/㎡
2025年第2四半期
240万円
60㎡〜
・３ＤＫ
4.0万/㎡
2025年第1四半期
950万円
85㎡〜
11.2万/㎡
2024年第4四半期
250万円
60㎡〜
・３ＤＫ
4.2万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
105㎡〜
36.2万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
立花町は東大阪市内133地区中119位（上位11%）。
単価17.9万/㎡。
1つ上の出雲井本町とは3%の差。
お手頃帯（91〜133位）
119
立花町 ◀
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17.9万