西上小阪の一戸建て相場
大阪府東大阪市西上小阪 | 32件の成約データ
大阪府東大阪市西上小阪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約32件、前年比+57.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,267万円。木造（2,506万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,267万
木造
20件
2,506万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
698万
80〜100㎡
7件
1,772万
100〜120㎡
7件
3,546万
120〜150㎡
4件
2,135万
150㎡以上
6件
9,050万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,906万
4〜6m
23件
2,896万
平均㎡単価
20.8万/㎡
前年比 ▲57.2%
平均価格
2,811万円
取引実績
32件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
43万
23万
'08'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
30
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650万円
2件
２ＤＫ
400万円
1件
５ＤＫ
960万円
1件
４ＤＫ
320万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
960万円
95㎡〜
・５ＤＫ
10.1万/㎡
2025年第2四半期
960万円
90㎡〜
10.7万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
200㎡〜
22.0万/㎡
2024年第4四半期
400万円
80㎡〜
・２ＤＫ
5.0万/㎡
2024年第4四半期
610万円
110㎡〜
5.5万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
40㎡〜
27.5万/㎡
2023年第3四半期
11,000万円
860㎡〜
12.8万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
100㎡〜
18.0万/㎡
2022年第1四半期
320万円
60㎡〜
・４ＤＫ
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
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西上小阪は東大阪市内133地区中100位（上位25%）。
単価20.8万/㎡。
1つ上の鳥居町とは1%の差。
お手頃帯（91〜133位）
100
西上小阪 ◀
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20.8万