上石切町の一戸建て相場
大阪府東大阪市上石切町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府東大阪市上石切町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約51件、前年比+230.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,740万円。ＲＣ、木造（2,737万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
43件
2,740万
ＲＣ、木造
3件
2,737万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
792万
80〜100㎡
7件
1,746万
100〜120㎡
20件
2,421万
120〜150㎡
5件
1,842万
150㎡以上
13件
4,430万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,812万
4〜6m
34件
1,938万
6〜8m
9件
5,595万
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▲230.4%
平均価格
2,282万円
取引実績
51件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,298万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
６ＬＤＫ
2,200万円
1件
６ＤＫ
980万円
1件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
５ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
65㎡〜
・５ＤＫ
10.8万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第3四半期
610万円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第2四半期
380万円
80㎡〜
4.8万/㎡
2024年第4四半期
450万円
115㎡〜
3.9万/㎡
2023年第3四半期
530万円
40㎡〜
13.3万/㎡
2023年第2四半期
400万円
65㎡〜
6.2万/㎡
2023年第1四半期
880万円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
9.8万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
130㎡〜
15.4万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
上石切町は東大阪市内133地区中122位（上位8%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の大蓮南とは1%の差。
お手頃帯（91〜133位）
122
上石切町 ◀
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17.6万