六万寺町の一戸建て相場

Name: 六万寺町の一戸建て相場データ（東大阪市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府東大阪市六万寺町 | 220件の成約データ他の種別: 土地

大阪府東大阪市六万寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約220件、前年比+9.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

六万寺町の一戸建て

204件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,936万円

うち土地分

1,302万円

うち建物分

634万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,856万円。ＲＣ（727万円）との差は981%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

7,856万

3件

鉄骨造

1,542万

18件

木造

1,493万

169件

ＲＣ、木造

773万

11件

ＲＣ

727万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

485万

72件

80〜100㎡

1,749万

68件

100〜120㎡

2,085万

49件

120〜150㎡

1,134万

12件

150㎡以上

3,577万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,119万

31件

4〜6m

1,612万

159件

6〜8m

1,276万

19件

8m以上

1,505万

5件

六万寺町 14.4万/㎡東大阪市内 129位/133地区

平均㎡単価

14.4万/㎡

前年比 ▲9.0%

平均価格

1,384万円

取引実績

220件

平均面積

93㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

17万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,731万円

8件

３ＬＤＫ

1,717万円

6件

５ＤＫ

600万円

4件

４ＤＫ

353万円

4件

５ＬＤＫ

1,475万円

4件

３ＤＫ

410万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

785万円

2件

５Ｋ

200万円

1件

２ＤＫ

330万円

1件

６ＬＤＫ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 850万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 7.7万/㎡

2026年第1四半期 490万円 95㎡〜・５ＤＫ 5.2万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 20.9万/㎡

2026年第1四半期 350万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 5.8万/㎡

2026年第1四半期 330万円 70㎡〜・５ＤＫ 4.7万/㎡

2026年第1四半期 350万円 45㎡〜 7.8万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 60㎡〜・５ＬＤＫ 28.3万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 170㎡〜・６ＤＫ＋Ｓ 10.0万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 240㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 6.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東大阪市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年

🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	496,659	-
2017	491,939	-
2019	488,618	-229
2021	482,133	-191
2023	478,539	+522
2024	477,700	+1,384

所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%

東大阪市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大阪市の一戸建てマップ

東大阪市内のエリアランキング

六万寺町は東大阪市内133地区中129位（上位3%）。単価14.4万/㎡。 1つ上の上六万寺町とは7%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 御厨栄町

35.0万

+143%

45 角田

26.3万

+83%

他 43 地区

中価格帯（46〜90位）

46 西石切町

26.2万

+82%

90 友井

21.7万

+51%

他 43 地区

お手頃帯（91〜133位）

91 南荘町

21.6万

+50%

92 柏田西

21.6万

+50%

93 柏田本町

21.4万

+48%

94 川田

21.3万

+48%

95 渋川町

21.3万

+48%

96 菱江

21.3万

+48%

97 玉串元町

21.2万

+48%

98 若江北町

21.0万

+46%

99 鳥居町

21.0万

+46%

100 西上小阪

20.8万

+45%

101 岸田堂南町

20.8万

+45%

102 新家西町

20.6万

+43%

103 南四条町

20.4万

+42%

104 下六万寺町

20.3万

+41%

105 若江本町

20.2万

+40%

106 新町

20.2万

+40%

107 池島町

19.8万

+38%

108 新池島町

19.8万

+37%

109 御幸町

19.7万

+37%

110 瓢箪山町

19.4万

+35%

111 北石切町

19.3万

+34%

112 善根寺町

19.3万

+34%

113 旭町

19.3万

+34%

114 豊浦町

18.9万

+32%

115 喜里川町

18.9万

+31%

116 鷹殿町

18.8万

+31%

117 池之端町

18.6万

+29%

118 出雲井本町

18.5万

+28%

119 立花町

17.9万

+25%

120 日下町

17.9万

+24%

121 大蓮南

17.7万

+23%

122 上石切町

17.6万

+22%

123 客坊町

17.4万

+21%

124 御厨東

17.3万

+20%

125 東石切町

17.2万

+19%

126 若草町

16.8万

+17%

127 横小路町

16.4万

+14%

128 上六万寺町

15.4万

+7%

129 六万寺町 ◀

14.4万

―

130 額田町

14.3万

+0%

131 河内町

14.1万

-2%

132 布市町

13.3万

-8%

133 上四条町

12.6万

-12%

最寄り駅の相場

六万寺町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東大阪市下六万寺町３丁目１１５３番２外	12.0万/㎡	-	住宅	瓢箪山 1000m
東大阪市六万寺町１丁目８３８番１８	6.8万/㎡	-3.9%	住宅	瓢箪山 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

六万寺町の他の不動産相場

🏞️ 土地

六万寺町の土地相場 →