新池島町の一戸建て相場
大阪府東大阪市新池島町 | 273件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府東大阪市新池島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約273件、前年比+12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,522万円。木造（1,882万円）との差は778%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
16,522万
鉄骨造
27件
2,082万
軽量鉄骨造
4件
2,041万
木造
228件
1,882万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
119件
1,395万
80〜100㎡
81件
2,395万
100〜120㎡
44件
2,837万
120〜150㎡
12件
2,540万
150㎡以上
11件
8,259万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大214%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,025万
4〜6m
226件
2,219万
6〜8m
27件
3,213万
8m以上
3件
3,001万
平均㎡単価
19.8万/㎡
前年比 ▲12.7%
平均価格
2,018万円
取引実績
273件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
18万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
35
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＤＫ
579万円
9件
３ＬＤＫ
2,357万円
7件
４ＬＤＫ
2,325万円
4件
３Ｋ
475万円
4件
５ＤＫ
950万円
3件
５ＬＤＫ
1,600万円
3件
４ＤＫ
727万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
２ＤＫ
450万円
2件
２ＬＤＫ
960万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
45㎡〜
・５ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
400万円
50㎡〜
・３ＤＫ
8.0万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
120㎡〜
39.2万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
90㎡〜
17.8万/㎡
2026年第1四半期
450万円
50㎡〜
9.0万/㎡
2025年第4四半期
800万円
45㎡〜
・３Ｋ
17.8万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第4四半期
580万円
45㎡〜
・２ＤＫ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
800万円
70㎡〜
・４ＤＫ
11.4万/㎡
2025年第4四半期
780万円
65㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
新池島町は東大阪市内133地区中108位（上位19%）。
単価19.8万/㎡。
1つ上の池島町とは0%の差。
お手頃帯（91〜133位）
108
新池島町 ◀
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19.8万
新池島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市新池島町２丁目１３７７番１７ | 14.3万/㎡ | - | 住宅 | 東花園 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）