新池島町の土地相場
大阪府東大阪市新池島町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市新池島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.6万円（成約37件、前年比-51.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が14,574円高くなります。
4〜6m
29件
44万/坪
6〜8m
6件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、長方形（43万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ正方形
4件
46万/坪
ほぼ長方形
15件
46万/坪
長方形
15件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
14件
47万/坪
東
3件
44万/坪
南
15件
43万/坪
西
5件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
平均坪単価
43.6万/坪
13.2万/㎡
前年比 ▼51.7%
平均価格
3,211万円
取引実績
37件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万59万41万23万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪38万円へ、17年間で31.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850万円
20坪〜（65㎡〜）
43.2万/坪
2025年第3四半期
500万円
24坪〜（80㎡〜）
20.7万/坪
2025年第2四半期
430万円
17坪〜（55㎡〜）
25.8万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
24坪〜（80㎡〜）
62.0万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
20坪〜（65㎡〜）
66.1万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
21坪〜（70㎡〜）
61.4万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
39坪〜（130㎡〜）
66.1万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
26坪〜（85㎡〜）
50.6万/坪
2022年第4四半期
800万円
21坪〜（70㎡〜）
37.8万/坪
2022年第3四半期
11,000万円
266坪〜（880㎡〜）
41.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
新池島町は東大阪市内26地区中17位（上位35%）。
坪単価43.6万/坪。
1つ上の岩田町とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
新池島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市新池島町２丁目１３７７番１７ | 14.3万/㎡ | - | 住宅 | 東花園 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）