岸田堂南町の一戸建て相場
大阪府東大阪市岸田堂南町 | 35件の成約データ
大阪府東大阪市岸田堂南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約35件、前年比+45.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,088万円。鉄骨造（1,969万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
2,088万
鉄骨造
6件
1,969万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
674万
80〜100㎡
9件
1,405万
100〜120㎡
12件
2,979万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,434万
4〜6m
22件
2,114万
6〜8m
3件
1,772万
平均㎡単価
20.8万/㎡
前年比 ▲45.5%
平均価格
1,915万円
取引実績
35件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
38万
20万
'08'10'13'15'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
27
築11-15年
41
築16-20年
25
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200万円
2件
４ＬＤＫ
1,760万円
2件
６ＤＫ
650万円
1件
５Ｋ
570万円
1件
３Ｋ
120万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
120万円
40㎡〜
・３Ｋ
3.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.5万/㎡
2025年第4四半期
300万円
45㎡〜
6.7万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
145㎡〜
13.8万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
230㎡〜
12.2万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
120㎡〜
24.2万/㎡
2024年第2四半期
650万円
70㎡〜
・６ＤＫ
9.3万/㎡
2024年第1四半期
420万円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
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岸田堂南町は東大阪市内133地区中101位（上位24%）。
単価20.8万/㎡。
1つ上の西上小阪とは0%の差。
お手頃帯（91〜133位）
101
岸田堂南町 ◀
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20.8万