稲葉の一戸建て相場
大阪府東大阪市稲葉 | 138件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府東大阪市稲葉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.0万円（成約138件、前年比+27.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,589万円。鉄骨造（2,209万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
114件
2,589万
鉄骨造
21件
2,209万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
38件
845万
80〜100㎡
46件
3,141万
100〜120㎡
32件
2,883万
120〜150㎡
9件
3,216万
150㎡以上
12件
4,225万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
2,160万
4〜6m
87件
2,234万
6〜8m
19件
3,500万
8m以上
11件
4,533万
平均㎡単価
25.0万/㎡
前年比 ▲27.7%
平均価格
2,333万円
取引実績
138件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
24万
34万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
34
築11-15年
23
築16-20年
31
築21-25年
28
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,850万円
6件
２ＬＤＫ
1,890万円
5件
４ＬＤＫ
2,880万円
5件
３ＤＫ
1,250万円
2件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
２ＤＫ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
45㎡〜
・３ＤＫ
42.2万/㎡
2025年第4四半期
350万円
70㎡〜
・２ＤＫ
5.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第2四半期
380万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第1四半期
470万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
25.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
稲葉は東大阪市内133地区中57位（上位57%）。
単価25.0万/㎡。
1つ上の高井田とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
57
稲葉 ◀
―
25.0万