西岩田の一戸建て相場
大阪府東大阪市西岩田 | 65件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府東大阪市西岩田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.8万円（成約65件、前年比+68.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,942万円。鉄骨造（1,741万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
49件
1,942万
鉄骨造
13件
1,741万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,156万
80〜100㎡
25件
2,053万
100〜120㎡
12件
2,008万
120〜150㎡
4件
2,393万
150㎡以上
7件
9,177万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大700%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
926万
4〜6m
48件
1,808万
6〜8m
9件
7,409万
平均㎡単価
22.8万/㎡
前年比 ▲68.2%
平均価格
2,374万円
取引実績
65件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
36万
24万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
32
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,175万円
4件
５ＤＫ
850万円
3件
３ＬＤＫ
800万円
1件
５Ｋ
1,100万円
1件
２ＤＫ
1,500万円
1件
３ＤＫ
380万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
43.6万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.0万/㎡
2025年第3四半期
800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第3四半期
730万円
60㎡〜
12.2万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第2四半期
450万円
50㎡〜
9.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
125㎡〜
10.4万/㎡
2024年第2四半期
550万円
50㎡〜
・５ＤＫ
11.0万/㎡
2024年第2四半期
500万円
50㎡〜
・５ＤＫ
10.0万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
西岩田は東大阪市内133地区中82位（上位38%）。
単価22.8万/㎡。
1つ上の花園東町とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
82
西岩田 ◀
―
22.8万