大蓮北の一戸建て相場
大阪府東大阪市大蓮北 | 116件の成約データ
大阪府東大阪市大蓮北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約116件、前年比+2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,768万円。鉄骨造（2,728万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
76件
2,768万
鉄骨造
29件
2,728万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
689万
80〜100㎡
23件
2,420万
100〜120㎡
31件
2,577万
120〜150㎡
10件
2,129万
150㎡以上
18件
7,882万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
6,020万
4〜6m
75件
2,195万
6〜8m
21件
4,455万
8m以上
6件
4,177万
平均㎡単価
23.1万/㎡
前年比 ▲2.7%
平均価格
2,701万円
取引実績
116件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
24万
45万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
34
築11-15年
28
築16-20年
22
築21-25年
27
築26-30年
26
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,773万円
11件
３ＬＤＫ
2,583万円
6件
５ＬＤＫ
1,573万円
3件
４ＤＫ
1,900万円
1件
２ＤＫ
280万円
1件
４Ｋ
550万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
５ＤＫ
530万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
47.7万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
70㎡〜
45.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第3四半期
280万円
45㎡〜
・２ＤＫ
6.2万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
95㎡〜
42.1万/㎡
2025年第2四半期
750万円
50㎡〜
15.0万/㎡
2025年第2四半期
750万円
50㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
大蓮北は東大阪市内133地区中79位（上位41%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の玉串町東とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
79
大蓮北 ◀
―
23.1万