長堂の一戸建て相場
大阪府東大阪市長堂 | 95件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府東大阪市長堂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.4万円（成約95件、前年比+15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,004万円。軽量鉄骨造（2,258万円）との差は963%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
24,004万
鉄骨造
36件
3,771万
木造
49件
3,188万
軽量鉄骨造
3件
2,258万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
3,414万
80〜100㎡
12件
1,877万
100〜120㎡
29件
2,700万
120〜150㎡
11件
2,741万
150㎡以上
19件
10,239万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,407万
4〜6m
40件
3,946万
6〜8m
28件
4,686万
8m以上
13件
6,722万
平均㎡単価
31.4万/㎡
前年比 ▲15.8%
平均価格
4,040万円
取引実績
95件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
24万
30万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
37
築11-15年
36
築16-20年
23
築21-25年
34
築26-30年
35
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,160万円
5件
５ＤＫ
1,833万円
3件
３ＬＤＫ
1,600万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
2件
３Ｋ
700万円
2件
５ＬＤＫ
2,050万円
2件
６ＤＫ
1,500万円
1件
３ＤＫ
1,700万円
1件
４ＤＫ
780万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
49.1万/㎡
2026年第1四半期
410万円
35㎡〜
・２ＤＫ
11.7万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
70㎡〜
45.7万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
58.7万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.2万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
45㎡〜
28.9万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
60㎡〜
・６ＤＫ
25.0万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第3四半期
29,000万円
380㎡〜
76.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
長堂は東大阪市内133地区中12位（上位91%）。
単価31.4万/㎡。
1つ上の寺前町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
12
長堂 ◀
―
31.4万