今米の一戸建て相場
大阪府東大阪市今米 | 31件の成約データ
大阪府東大阪市今米の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.1万円（成約31件、前年比-60.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,343万円。木造（4,318万円）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
11,343万
木造
19件
4,318万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
40,257万
80〜100㎡
6件
2,791万
100〜120㎡
9件
3,382万
150㎡以上
10件
11,370万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大393%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
4,900万
6〜8m
4件
3,768万
8m以上
11件
18,579万
平均㎡単価
27.1万/㎡
前年比 ▼60.5%
平均価格
8,290万円
取引実績
31件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
49万
45万
'08'12'15'17'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
29
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,533万円
3件
４ＬＤＫ
3,150万円
2件
５ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,100万円
135㎡〜
45.2万/㎡
2025年第4四半期
12,000万円
520㎡〜
23.1万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
45㎡〜
・５ＬＤＫ
24.4万/㎡
2024年第2四半期
18,000万円
230㎡〜
78.3万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.4万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.2万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.8万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
230㎡〜
10.9万/㎡
2023年第1四半期
5,500万円
510㎡〜
10.8万/㎡
2022年第3四半期
4,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
今米は東大阪市内133地区中38位（上位71%）。
単価27.1万/㎡。
1つ上の四条町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
38
今米 ◀
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27.1万