足代北の一戸建て相場
大阪府東大阪市足代北 | 55件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府東大阪市足代北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.2万円（成約55件、前年比-47.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,327万円。木造（4,856万円）との差は298%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,327万
鉄骨造
24件
5,968万
木造
20件
4,856万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
3,725万
80〜100㎡
5件
1,966万
100〜120㎡
5件
7,614万
120〜150㎡
5件
3,549万
150㎡以上
25件
8,325万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大327%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,340万
4〜6m
36件
5,872万
6〜8m
10件
9,993万
平均㎡単価
31.2万/㎡
前年比 ▼47.9%
平均価格
5,848万円
取引実績
55件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
25万
34万
'08'10'13'15'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
58
築11-15年
49
築16-20年
36
築21-25年
44
築26-30年
33
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,733万円
3件
６ＬＤＫ
2,700万円
1件
５ＬＤＫ
3,200万円
1件
４ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
44.7万/㎡
2026年第1四半期
900万円
50㎡〜
・４ＤＫ
18.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
55㎡〜
38.2万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.4万/㎡
2025年第1四半期
14,000万円
240㎡〜
58.3万/㎡
2024年第4四半期
24,000万円
300㎡〜
80.0万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
105㎡〜
43.8万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
20.0万/㎡
2023年第1四半期
10,000万円
370㎡〜
27.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
足代北は東大阪市内133地区中13位（上位90%）。
単価31.2万/㎡。
1つ上の長堂とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
13
足代北 ◀
―
31.2万