足代北のマンション相場
大阪府東大阪市足代北 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市足代北のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.3万円（成約85件、前年比-25.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.2万円に対し、築45年は17.7万円。築年による価格差は最大257%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
63.2万/㎡
築5年
39件
56.4万/㎡
築10年
14件
56.0万/㎡
築15年
16件
51.5万/㎡
築20年
5件
53.3万/㎡
築40年
3件
25.1万/㎡
築45年
3件
17.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。１ＤＫ＋Ｓの平均価格は2,901万円。
３ＬＤＫ
48件
3,671万円
２ＬＤＫ
7件
3,204万円
４ＬＤＫ
8件
3,750万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,781万円
１ＤＫ
5件
2,150万円
１ＤＫ＋Ｓ
2件
2,901万円
平均㎡単価
42.3万/㎡
前年比 ▼25.9%
平均価格
2,685万円
取引実績
85件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.4万円から2026年は㎡12.7万円へ、18年間で58.2%下落（年平均-3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
46
築11-15年
36
築16-20年
45
築21-25年
38
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,910万円
48件
４ＬＤＫ
2,925万円
8件
２ＬＤＫ
2,510万円
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,433万円
6件
１ＤＫ
1,680万円
5件
１ＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
１Ｒ
500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
１ＬＤＫ
2,000万円
1件
２Ｋ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
380万円
30㎡〜
・２Ｋ
12.7万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第3四半期
500万円
35㎡〜
・１Ｒ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
足代北のマンション一覧（6棟）
クレアシティ布施
築21年
| 地下1階付15階建
| 147戸
3,880万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買81件
アービング布施
築11年
| 15階建
| 58戸
3,200万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買65件
新深江サンハイツ
築48年
| 10階建
| 64戸
1,480万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買55件
クリスタルエグゼ布施
築11年
| 11階建
| 70戸
3,680万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買54件
アンビエント布施
築26年
| 11階建
| 50戸
2,990万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買18件
トリム東大阪
築46年
| 6階建
| 22戸
380万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買17件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
足代北は東大阪市内49地区中3位（上位94%）。
単価42.3万/㎡。
1つ上の横枕西とは7%の差。
高価格帯（1〜17位）